【韓国】ブローカー100億一気に処理…無法不動産登記市場

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ブローカー100億一気に処理…無法不動産登記市場

弁護士名義借りた無資格者
手数料低くして‘企業型ダンピング’
新しいアパート数千世帯登記席巻して
法務士領域に弁護士飛び込んで
公認仲介士加勢… 2兆市場混濁
“提出事務員証改善至急”指摘に
大法院“電子出入証来年導入”

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/図1ゲッティイメージズバンク

法務士が伝統的に代行してきた登記申請業務に弁護士まで飛び込んで登記市場が飽和状態になった中で無資格ブローカーまで大手を振って歩いている。
手数料を低くして事件を一気に収める‘企業型ダンピング’はもちろん弁護士や法務士名義を借りる不法が盛んに行われるなど市場が混濁していて対策準備が至急だという指摘だ。

不動産登記は土地や建物に対する所有や売買などにともなう権利変動を公示する制度だ。
家を買って売る時は本人が直接登記所に申請したり弁護士や法務士を代理人として登記所に権利変動を申請するように法に規定されている。
登記市場は年間兆単位を越える規模だ。

大法院が発刊した2016年司法年鑑によれば昨年処理された不動産登記事件は1,095万6,306件に達する。
最小手数料だけで1兆ウォンをふわりと越える。

キム・テヨン大韓法務士協会公報専門委員は“件当たり手数料が最小20万ウォンである所有権移転登記が500万件を越えて、最小5万ウォンである登記変更や抹消事件が500万件を越える”として“最小手数料で計算すれば1兆5,000億ウォンに達して最大2兆ウォン台市場”と説明した。

しかし法務士が主導した登記市場に弁護士はもちろん公認仲介士とブローカーまで飛び込んで市場は混濁しているようになっている。
実際に法務士は“暮らすのが難しくなった弁護士がもう登記事件まで領域を広げて市場をかく乱している”と愚痴る。

弁護士は登記書類を代理する‘提出事務員’ 1人だけでなく登記申請業務を助ける’事務員’を制限なしで雇用できて、提出事務員と事務員を各1人だけ雇用できる法務士が競争で押されるという説明だ。
最近ではこのような点を悪用して借りた弁護士名義で事務所5ヶ所を整えて‘企業型登記ダンピング’をしたブローカーが捕まった。
2013年から京畿(キョンギ)一山(イルサン)とソウル、孔徳洞(コンドクトン)一帯法務士の間では“突然登記申請事件がさっと減った”という哀訴が出てきたがブローカーが掃いて行ったのだ。

イム某(41)氏は2013年から昨年12月まで法務士と弁護士各1人ずつの名義を借りて京畿(キョンギ)高陽(コヤン)と坡州(パジュ)、仁川(インチョン)一帯とソウル南部および西部地域に自身の名前を取った事務室を整えて職員を雇用して登記申請事件3万件余りを処理した。
取りまとめた手数料だけ114億ウォン余りに達した。

議政府(ウィジョンブ)地方法院高陽支院は去る2日イム氏など主犯3人に懲役3年に執行猶予4年を、名義を貸したオ某(61)弁護士とコ某(58)法務士にはそれぞれ懲役2年に執行猶予3年を宣告した。

新規アパートが入れば数千世帯登記業務を一度に引き受けることができるという点を悪用、公認仲介士などと結託して一気に処理をしたのだ。
最近ではオンライン競売を誘導して決まった手数料より低く価格を鋭く振る‘不法登記競売サイト’まで登場し、去る7月には偽資格証を盗用して登記手数料を稼いだ詐欺事件も発生した。

前職事務長であるコン某氏は道で拾った提出事務員証でこのサイトで登記申請事件の依頼を受けて金を受け取って登記申請をしてきて尻尾を捕えられた。
コン氏は拾った提出事務員証に自身の写真を付けて偽造した後登記所で10件余りを処理した。

短い期間に数件を処理した点を不思議に思った登記所職員の申告でコン氏は検察捜査を受け結局懲役刑の宣告を受けた。

専門家たちは不法ブローカーが盛んに行われれば被害はそっくり国民に戻ると指摘した。
キム・ヘジュ ソウル南部法務士会長は“法務士は決まった手数料だけ受けるが、ブローカーは銀行に納付する公課金を膨らませる方式で依頼人の負担を高めて事故危険も大きい”として“登記をたびたびしない国民は本来出さなければならない金額より高い費用を出して損害をこうむることになる”と話した。

一部多住宅保有者を除けばわが家の用意に成功した人々が登記をすることになることは一生に1,2回に過ぎないのでブローカーを通じればどんな危険があるかを分かり難いという説明だ。
法務士報酬は不動産登記や供託申請金額により法務士が受ける最高金額が決めている。
5,000万ウォン以下不動産所有権移転登記基本報酬は7万ウォン、取引金額が3億~5億ウォンなら最大24万5,000ウォン、5億~10億ウォンなら最大38万5,000ウォンを受ける形だ。

法務士監督機関である各級法院もこのような問題を認識して対策準備に出た。
弁護士・法務士名義を借りたいわゆる‘ふろ敷包事務長’問題を解決するために便法で事件を誘致したり法務士登録証をレンタルした事件を厳格に対処している。

大法院によれば2011年7月から今年6月まで全65人が不法・便法登記申請業務で業務停止や除名、過怠金、書面警告などの措置を受けた。
しかしソウルで活動するある法務士は“登記申請書類に1万ウォンを挟んで書類を提出すれば提出事務員証がなくても受け入れるといううわさが出回っている”として“ブローカーが一度に数千件を処理できたことは事務員証がないのにむちゃくちゃに書類を受け付けたためと見える”と話した。

大法院関係者は“電子的に提出事務員確認が可能な‘電子出入証’システムを開発している”として“早ければ来年から明確な提出事務慣行を定着させることになるだろう”と説明した。

パク・チヨン記者jyp@hankookilbo.com

【出典】韓国/韓国日報
http://www.hankookilbo.com/v/8d4ed647fa8045619820bf6380389da3

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Author: hasegawa

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