【韓国】不動産電子契約ブーム…加入者と契約件数急増

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不動産電子契約ブーム…加入者と契約件数急増
発行日:2017.08.15

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<不動産電子契約広報映像貯蔵(出処:国土交通部)>

不動産契約にも電子文書の風が吹いている。
不動産取引電子契約が全国的に施行されて10日間で公認仲介士会員加入が急増、1万人を突破した。

15日国土交通部によれば10日現在の不動産電子契約会員数は1万1859人だ。
全国拡大施行10日間で会員加入者が2041人増えた。
会員加入増加で電子契約締結件数も多くなった。

8月10日現在の累積電子契約件数は4792だ。
7,8月だけ計算しても2000件を越える。
韓国土地住宅公社(LH)が締結した2180件を除けばほとんどの最近2か月で新たになされた。
不動産電子契約増加は民官が共に努力した結果だ。

国土交通部は先月韓国公認仲介士協会と業務協約を結んで全国226個余りの市・郡・区と30個の公企業職員を対象に準備教育を実施した。
1日からは地下鉄駅舎広告看板と1~4号線地下鉄内部額縁型広告看板、フェイスブック、パワーブロガー、有名インターネット カフェなどを活用して電子契約利点を知らせている。
依頼人が直接電子契約を要求するように誘導するのが目的だと国土部側は説明した。

韓国土地住宅公社(LH)、韓国資産管理公社(ケムコ),ソウル住宅都市工事(SH),全北(チョンブク)開発公社なども参加した。
LHは公共賃貸住宅である幸福住宅賃貸借契約2180件を電子契約で締結して力を加えた。
SHも幸福住宅に続き国民賃貸、伝貰賃貸にも電子契約を導入することにした。

民間部門では電子契約取引者に限りウリ銀行をはじめとする7個の銀行が不動産担保貸出申請の時の利子を最大0.3%下げる。
住宅伝貰資金貸出も含む。
韓国土地信託と韓国資産信託など不動産信託会社も今年の下半期から電子契約に参加する。

サムスン電子はタブレットPCテクニカルサポートに出る。
電子契約セキュリティー強化と電子署名認証などのためだ。
韓国公認仲介士協会と公認仲介士対象タブレットPC購買割引特典も付与する計画だ。
電子契約取引当事者まで恩恵を拡大する方案も検討中だ。

SKTも子会社を通じて電子契約用タブレットPC、スマートフォンなどを安い価格で供給する一方主な都市で訪問教育を実施している。
韓国電子文書産業協会では全国公認仲介士を対象に2月から7月まで36回にかけて電子契約方法と長所を教育した。
6ヶ月の間1万5300余の公認仲介士が教育を受けた。

不動産仲介講師と地方自治体不動産業務担当者教育を用意した。
公認仲介士義務教育に不動産電子契約科目を編成するように推進するという計画だ。

国土部関係者は“保険業界電子契約のように不動産電子契約も近い将来普遍化して、インターネット専門銀行、個人間共有(P2P)金融業体などを育成する不動産取引プラットホームに成長するもの”としながら“公認仲介士は顧客要求に備えてあらかじめ電子契約会員加入と公認証明書登録を準備しなければならない”と頼んだ。

一方不動産電子契約システムは不動産売買、賃貸借契約を紙でないスマートフォンやPCで締結する。
契約書が政府指定電子文書保管センターに無料保管されるので契約書偽・変造、二重契約のような事故を防止する。

賃借人は伝貰資金貸出利子まで数百万ウォン(0.2~0.3%)の割引を受けて登記費用を節約することができる。
確定日時が自動申告されて住民センターを訪問する必要もない。

仲介人は実取引価額が自動申告される。
適時に申告しなくて発生する過怠金負担を減らすことが出来る。

<表>不動産電子契約月別会員加入者数
<表>月別不動産電子契約締結件数

区分 2016年 2017年
8月以前 9月 10月 11月 12月 1月 2月
会員加入者数 702 328 161 116 73 81 40
累計 702 1,030 1,191 1,307 1,380 1,461 1,501
区分 2017年
3月 4月 5月 6月 7月 8月10日現在
会員加入者数 1,407 1,320 1,360 1,706 2,524 2,041
累計 2,908 4,228 5,588 7,294 9,818 11,859
区分 2016年 2017年
8月以前 9月 10月 11月 12月 1月 2月
契約件数 6 12 19 13 499 1 3
累計 6 18 37 50 549 550 553
区分 2016年 2017年
3月 4月 5月 6月 7月 8月10日現在
契約件数 2,018 53 31 30 1,414 630
累計 2571 2624 2655 2658 4099 4729

ユチャンソン 成長企業部記者yuda@etnews.com

【出典】韓国/電子新聞
http://www.etnews.com/20170814000353

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Author: hasegawa