【韓国】不動産取引価額、実際と異なる登記簿に記載した場合

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[ 2013-02-14 ]
不動産取引価額、実際と異なる登記簿に記載した場合
過料を課すとしても、刑事処罰はできず

不動産を売買する際の取引額を実際のものと異なる登記簿に記載した場合、行政罰の過料は請求することがありますが、刑事処罰することはできませという大法院判決が出た。

大法院刑事3部(主審キム·シン最高裁判事)は先月24日、土地を購入し、後で売却する譲渡所得税を逃れるために、実際の取引価格よりも高い金額を登記簿に記載した疑い(公電磁記録等不実記載)などで起訴された不動産仲介会社の仲介補助員성모(54)の上告審(2012도12363)で、他の不動産取引で法定手数料を超えて受け取った容疑だけを認めて罰金150万ウォンを宣告した原審を確定した。

法院は判決文で、”刑法が処罰される公電子記録等不実記載罪は公務員に真実に反する虚偽の申告をして公正証書原本または電子記録等を証明する事項について実体関係に符合しない”不良の事実”を記載または記録させることにより成立する”とし、”不良の事実とは権利義務関係に重要な意味を持つ事項が客観的な真実に反することを言う”と明らかにした。

法院は”不動産登記法が売買を原因とする所有権移転登記を申請する場合、登記申請書に取引価額を記載し、申請書に記載された取引価額を不動産登記簿に記載するようにしたが、この趣旨は、不動産取引時の取引当事者や仲介業者が、実際の取引価額を市長、郡守又は区庁長に申告して申告済証を受けるように義務づけながら、虚偽申告をした場合、過怠料を賦課することにしただけであるから不動産登記簿に記載されている取引価額は、不動産の権利義務関係に重要な意味を持つ事項に該当すると見ることができない”と説明した。 성氏は、2010年7月大邱達城郡にある土地を1億1000万ウォンに直接買収して、後で不動産を売却時に生じる譲渡所得税を逃れるために、実際の取引価格よりも高い取引価額である1億8000万ウォンを登記簿に記載して起訴された。1,2審は”不動産売買契約を締結するとき取引相手は不動産の現況などを考慮して売買代金を協議して決定して不動産登記簿上表示されて取引価額を信頼して取引するのが一般的だと見ることができない”とし、他の容疑だけ有罪と認定した。

좌영길記者 jyg97@lawtimes.co.kr

【出典】韓国/法律新聞
http://www.lawtimes.co.kr/LawNews/News/NewsContents.aspx?serial=72308&kind=AA&page=1

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Author: hasegawa

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