【韓国】商店街建物賃貸借保護法 [施行2013.8.13.] [法律第12042号、2013.8.13.,一部改正]

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商店街建物賃貸借保護法
[施行2013.8.13.] [法律第12042号、2013.8.13.,一部改正]

【制・改正理由】
[一部改正]
◇改正理由
大統領令に定める保証金額を超過する賃貸借に対しても契約更新要求権を認めて、賃借人の保証金返還債権を譲り受けた金融機関等が優先返済権を継承するようにして、賃借人の契約更新要求を拒絶できる撤去または、再建築の理由を細分化する一方、保証金の月借賃転換時算定率の上限を韓国銀行基準金利と連動されるようにして、小額賃借人の最優先返済金額上限を賃貸建物価額の2分の1範囲で大統領令に定めるようにして商店街賃借人保護をより一層強化しようとするということである。

◇主要内容
가.大統領令に定める保証金額を超過する賃貸借に対しても契約更新要求権を認めて、その契約更新時商店街建物に関する租税、公課金、周辺商店街建物の借賃および保証金、その他の負担や経済事情を考慮して借賃と保証金増減を請求することができるようにする(案第2条第3項および第10条の2新設)。

나.賃借人の保証金返還債権を譲り受けた金融機関等が優先返済権を継承するようにする(案 第5条第7項から第9項まで新設)。

다.賃借人の契約更新要求を拒絶できる撤去または再建築の理由を、事前に撤去または再建築する計画を告知し、または建物が老朽・き損または、一部滅失など安全事故の恐れがある場合、または他の法令により撤去または、再建築が成り立つ場合に限定する(案 第10条第1項第7号)。

라.保証金の全部または、一部を月単位の借賃で切り替える場合には銀行で適用する貸出金利と該当地域の経済条件などを考慮して大統領令に定める比率と韓国銀行で公示した基準金利に大統領令に定める倍率をかけた比率のうち低い比率をかけた月借賃範囲を超過できないようにする(案 第12条)。

마.小額賃借人の最優先返済金額上限を賃貸建物価額の2分の1範囲で大統領令に定めるようにする(案 第14条第3項)。
<法制処提供>


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Author: hasegawa

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